Żeby ustalić stan prawny nieruchomości zakłada się księgę wieczystą. Jest ona rodzajem rejestru wskazującym prawa poszczególnych osób do danej nieruchomości. Zawiera różne istotne dokumenty stwierdzające przede wszystkim kto jest obecnie właścicielem. Natomiast mogą być w niej wprowadzane zmiany, odpowiednio do zaistniałego stanu rzeczy.

Każda księga wieczysta ma swój numer i dzięki temu można ją odnaleźć. Obecnie jest to szczególnie łatwe, dzięki możliwości przegląda i zamawiania odpisów przez Internet. Ponieważ księga wieczysta to zbiór dokumentów, jest ona podzielona cztery działy. W pierwszym z nich znajdują się wpisy i oznaczenia związane z prawami do nieruchomości oraz jej położeniem. Znajduje się tam także numer działki, informacje czy jest zabudowana czy nie, dokładny adres itp. Dział ten posiada dwie części. Część pierwsza to dział I-O zawiera oznaczenie nieruchomości, czyli informacje o jej położeniu, powierzchni, rodzaju. Druga część, czyli dział I-Sp dotyczy praw osoby będącej właścicielem. Określony zostaje ich rodzaj – własność, użytkowanie wieczyste, udział w nieruchomości wspólnej czy służebność gruntowa.

W drugim dziale księgi wieczystej wskazany jest właściciel lub właściciele nieruchomości. Może to być także osoba uprawniona do własnościowego prawa spółdzielczego czy użytkownika wieczystego. Muszą być tu podane imiona i nazwiska oraz w razie własności wspólnej określenie wielkości udziałów w nieruchomości. Dział trzeci księgi wieczystej poświęcony jest ograniczeniom nieruchomości. Mogą to być ograniczone prawa rzeczowe, wynikające ze służebności osobistych i gruntowych, różnego rodzaju roszczenia, a także ograniczenia w rozporządzaniu. W końcu w dziale czwartym mogą się znaleźć wpisy dotyczące hipotek czy hipoteki będących zabezpieczeniem kredytu, jaki zaciągnął właściciel nieruchomości. Czasami bywa tak, że sam wgląd do ksiąg wieczystych jest niewystarczający i potrzebny jest odpis z księgi wieczystej.  Obecnie można go uzyskać siedząc w domu przed komputerem podłączonym do Internetu. Wystarczy znaleźć odpowiedni serwis i kliknąć opcję zamawiania księgi wieczystej. Następnie trzeba wypełnić kilka pól. Dotyczą one między innymi numeru księgi wieczystej i położenia nieruchomości. Należy też zaznaczyć czy potrzebny jest odpis zwykły czy zupełny. Można również od razu zamówić skan księgi wieczystej, który zostanie przysłany mailem.